环球影城落户通州推动土地升值 利好楼市

2016-05-05

  筹备13年之久、可比肩上海迪士尼的北京XXXX公园,历经多年波折,终于揭开神秘面纱。作为北京的重点建设项目之一,北京XXXX主题公园项目已正式获得了国家发改委的批准,建设地点最终确定位于通州XXXXX,规划占地1.2平方公里,总投资超过200亿元,预计2019年建成营业。初步预测,XXXX公园开园第一年就有望接待游客800万人次。

  北京市XXXX相关负责人表示,北京将规划建设CBD东四环至环球影城的轨道交通。此外,项目所处的文化旅游区周边市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施将加快建设和完善。

  业内人士表示,该项目的建设将引发通州地区土地价值进一步攀升,直接利好当地房地产市场,对当地旅游业、影视业的利好则将在项目建成后逐步体现。

  核心区投资200亿 中方持股三成

  XXXX主题公园与XXXX主题公园、XXXX并称为现代世界三大娱乐品牌。据悉,今年9月25日,从2001年起开始筹备的北京XXXX公园项目终于正式获得了国家发改委审批,落户通州文化旅游区。

  北京XXXX公园及辅助设施位于北京市通州区临近京哈高速和东六环路交会处西北角,面积为1.2平方公里。除了XXXX主题部分的建设外,还将配套建设一个集零售、餐饮和娱乐设施于一体的XX城市大道和迄今为止全球首个以XX为主题的度假酒店,形成度假区核心组成部分。度假区最终占地面积4平方公里,后续开发也在规划研究当中。

  在房地产人士看来,XXXX落地的消息对于通州整个区域将具有直接、长期的利好。“多年前就在说XXXX落户通州,从这几年通州土地交易的价格来看,政府卖地、房企拿地,其实已将该项目带来的区域土地溢价算进去了,带动了房价的上涨,特别是梨园、台湖地块。如今,项目落定并即将进入动工建设阶段,将促使通州区域土地价值持续攀升,利好当地楼市。”北京房地产XXXX副会长兼秘书长XXX表示。

  5年前就在通州大量囤地的华业地产XXXX副总裁XX曾表示,世界级的主题公园带动文化、旅游消费,会改变通州“睡城”的面貌,人气旺了,也就意味着对人口的吸引力增强,房地产需求也就不断提升,对楼市的正面影响是不言而喻的。

  而对于房地产有关键影响的基础设施、交通网络的建设,也被政府提上日程。北京市XXXX相关负责人表示,XXXX项目确定落户后,周边的市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施也将加快建设和完善,尤其是XXXX区域对接市区的轨道交通。据悉,从东四环将有一条新的轨道交通线路直抵通州的XXXX公园,目前正待北京市规划委批复规划方案。“轨道交通沿线的物业一般比其他区域的价格高10%以上。”中原地产分析师XXX表示。

  从资本市场角度上来看,在此地区拥有较大土地储备或者重大项目的上市房企将最先受益。中国XX报记者梳理发现,因控股股东首旅集团参与XXXX城项目的开发,XXXX无疑是最直接的受益者。XXX产在通州的土地储备跟规划中的XXXX非常接近。XXXX曾在2011年竞得北京通州区运河核心区IV-05、08、09多功能用地,其在通州运河核心区共有51.52万平方米土地储备。中国XX公司北京在通州武夷花园南区持有600亩土地,一旦XXXX项目启动,公司通州地块的资产增值效应将十分明显。XXX则是注册地为通州的唯一地产上市公司,近几年公司进军旅游地产,该公司也会在一定程度上受益XXXX的落户。